Ristrutturazioni, ristrutturare casa

Ristrutturare significa rifare parti mancanti o rimettere a nuovo alcune zone della casa. Ci sono varie tipologie di ristrutturazioni edilizie, in genere possiamo definire tre aree in dipendenza del tipo di lavoro che si va a svolgere. I tre gruppi sono quindi: piccole ristrutturazioni e manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, grandi opere. In genere la maggior parte dei proprietari di casa dovrà svolgere ristrutturazioni rientranti nei primi due gruppi sopracitati in quanto usualmente i lavori di ristrutturazione sono per piccole modifiche dell'assetto della casa o per la normale manutenzione.

Possiamo asserire che nel caso di manutenzione ordinaria, spesso non sia necessario l'intervento di una impresa edile esterna in quanto i lavori più comuni sono realizzabili “fai da te”. Per esempio imbiancare una parete, posare un nuovo pavimento o sostituire delle piastrelle rotte sono operazioni alla portata di tutti. Più complesso il caso di manutenzioni straordinarie o di grandi opere, come per esempio la creazione di una nuova stanza o la coibentazione, sarà per forza necessario l'intervento di un'azienda professionista.

Manutenzione ordinaria, piccole ristrutturazioni

Per manutenzione ordinaria si intendono tutti i tipi di ristrutturazioni di piccole porzioni dell'edificio come per esempio: il ripristino della facciata, ristrutturazione di infissi, portoni e serramenti, creazione di grate, rifacimento tetto. Per questi tipi di lavori non è necessario chiedere i permessi del comune e si può procedere liberamente.

Manutenzione straordinaria

Per manutenzione straordinaria si intendono lavori che riguardano una porzione superiore dell'edificio, oltre che tutti i lavori che vanno a modificarne la struttura come per esempio il suo consolidamento, rinnovamento o sostituzione di alcune parti. Inoltre è considerata manutenzione straordinaria la creazione di nuovi servizi igienici, idraulici o tecnologici. Essendo questo tipo di manutenzione più invasiva, è necessario il permesso da parte del comune che si ottiene presentando la relativa domanda con il progetto di realizzazione del lavoro.

Grandi opere

Per grandi opere si intendono tutti i tipi di lavori che intervengono in maniera radicale sulla struttura. Per esempio l'ampliamento di un fabbricato è inteso una grande opera, oltre che la creazione di un nuovo fabbricato o la posa di prefabbricati o case mobili. Questo genere di ristrutturazioni devono essere per forza affidate ad aziende competenti e necessitano dell'autorizzazione comunale, pena il rischio di multe salatissime o addirittura dell'intero abbattimento della casa.